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標題: 市場趨穩 房企巨頭競爭加劇 [打印本頁]

作者: artinezww5789    時間: 2013-3-18 07:07     標題: 市場趨穩 房企巨頭競爭加劇

 融資潮的啟動,無疑反映出房地產開發商對市場預期的變化。多數受訪的開發商和市場人士向中國證券報記者表示,市場在經過幾個月的底部盤整後,繼續下挫的空間較小,未來將逐漸從底部走出。

  根據國家統計局的數據,今年前三季度,全國房屋新開工面積、土地購置面積、
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萬 科A8.30+0.080.97%
商品房銷售等指標繼續保持下滑,房地產開發投資、房屋施工面積、竣工面積等雖有增長,但增幅仍持續保持回落。受此影響,9月全國房地產開發景氣指數跌至94.39的新低。

  自2011年1月“新國八條”出臺至今,已有21個月的時間,期間市場交易量雖有短期的升溫,但“限購令”等政策持續發酵,使得樓市於近期再度陷入低迷,這種低迷甚至影響到未來的市場供應。加之宏觀經濟增速持續放緩,多數分析認為,政策層面將不會有更加嚴厲的手段出臺。

  這種預期已經率先在股市上得以體現。從9月25日起,A股中房地產業的相關股票開始震盪上揚,其中,萬科、招商等領先個股均有不錯的業績表現。

  宋延慶表示,按照房地產行業的運行規律,每個下行週期都是大中房企的擴張時機,當前樓市恰好處於下行週期中,融資潮和拿地潮的出現也正是房企新一輪擴張的體現。

  資金和土地被認為是房企後續發力的重要保證。在今年二三季度的拿地潮中,一些大型房企已獲得較多的土地儲備,成為下一輪的擴張資本。某大型房地產企業負責人表示,拿地的步伐暫時不會停止,目前還有不同區域的多幅土地在接洽中。由此可見,雖然多數房企刻意保持低調,但擴張之意難以掩飾。

  分析人士認為,房企在本輪融資和拿地中的表現,將在很大程度上決定其後的競爭格局,在下一輪的市場份額中,大型房企的競爭態勢勢必會改變。同時,隨著一些房企出售專案求生甚至被淘汰出局,房地產行業的集中度也將進一步加強。

  在信貸持續寬鬆、土地市場升溫的背景下,本輪市場競爭的大幕也許只是剛剛拉開。日前,監管部門指出房地產調控初見成效,必須堅持調控政策不動搖。近期,政策層面沒有更嚴厲的手段出臺被市場認為是利好消息。北京中原地產市場研究部總監張大偉向中國證券報記者表示,預計未來房企融資和拿地的嘗試還將繼續,這不僅是市場預期升溫的體現,還將有助於樓市逐漸從低迷中走出。




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