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看房客又探海南旅遊地產

隨著旅遊旺季的到來,旅遊地產一掃之前頹勢,熱銷行情再度上演。與一線城市的冷清收場不同,雙節期間,海南優質旅遊大盤雅居樂清水灣、華潤石梅灣、海南富力灣等表現不俗引發關注。

  “專案在黃金周短短8天時間裏銷售升級,到訪1000多人,除了看房客戶和收房業主,前來度假者也不在少數。”據雅居樂地產海南雲南區域行銷總監簡毓萍介紹,中國的海岸線很長,但適宜全年度假的很少,海南的稀缺性資源難於替代,其空氣的氧分含量全國第一、世界第二,再加上陽光海灘,這或許是吸引市場的主要原因。而在業內人士看來,打造旅遊大盤除了需要過硬的產品、豐富的運營經驗和強大的行銷能力外,強大的配套兌現能力也是專案能在激烈的市場競爭中穩站腳跟的重要一環。在海南旅遊地產市場,配套往往是最能體現專案實力和吸引置業者的最大標準,而在置業者日趨理性的當下,過去僅憑一紙規劃便能攬客的時代已一去不返,配套是否完備、是否有足夠的實力兌現承諾的配套往往成為置業考量的重要準繩。

  “目前希爾頓、萊佛士酒店、遊艇碼頭、國際品牌城等頂級商業、綠化、道路等配套已經完備。”簡毓萍表示,作為開發商不應完全佔有樓盤上漲的利潤,也不能只看一時行情,而是要做好配套和產品,希望專案成熟之後慢慢升值,並和業主一起分享投資利益。

  專業人士認為,近年來,海南旅遊地產呈現爆發式增長,但經過2010年開始的市場調控後,海南地產不理性的升值已被終結,未來區域地產開發將呈持久態勢,有資金實力的品牌開發商將成市場主體。“國內旅遊休閒業正處鼎盛時期,有能力實現旅遊度假置業的人群在日益壯大,這將為海南旅遊地產的發展提供堅實基礎。”簡毓萍認為,目前的品牌開發商應好好做配套,精心做產品等市場更加明朗健康的時候迎接新機遇。

  “專案客戶是投資和自住參半,有些客戶初衷是投資,但體驗了這裏的度假生活後,二度出手用於自住。”簡毓萍表示,為此他們創新設計了分時度假產權式酒店公寓,這是一款既能滿足度假自住需求又兼顧投資的產品,推出後很受歡迎。而截至目前,清水灣已實現了超過250億元的業績,為超過8000位精英人士實現了第二人生的終極海居夢想。

  “海南旅遊地產的投資前景,很大程度取決於國際旅遊島政策的開放度。而目前海南作為全國旅遊名片的利好才剛剛體現。”業內專家表示,目前海南規劃和建設已進入實質性階段,已在自然生態、購物、旅遊、交通、餐飲、娛樂等方面做了改造,為海南頂尖全球旅遊度假聖地的定位提供了良好的基礎。專家就此判斷,海南旅遊地產市場仍有巨大的發展空間。
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